A-754 - Πωλείται μοναδικό αγροτεμάχιο 17 στρέμματα στον μώλο των Ιωαννίνων

Πωλείται μοναδικό αγροτεμάχιο 17.008,55 τμ.  στην Παπανδρέου στον μώλο των Ιωαννίνων.
Σε μοναδικό σημείο στα Γιάνννενα.
Με πρόσοψη 72 μέτρα στην Παπανδρέου.

Όροι Δόμησης:
ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ Π.Δ 24)31.5.1985 ΦΕΚ 270 Δ' ΚΑΙ Π.Δ 30-3-93 ΦΕΚ389 Δ'
Ν. 3937 ΔΕΚ 60/Α/31-3-2011 ΚΑΙ Ν.4759/2020

Ζώνη οικιστικου ελέγχου με στοιχείο 2α (ΦΕΚ 297/Δ/17-5-89)
-όριο αρτιότητας και κατάτμησης 1000μ² (άρθρο 9&2α Ν3937/2011)
-πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο 25μ. (άρθρο 10Ν. 3212/31-12-2003)
-κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδ, έκτασης τουλάχιστον 4000 μ² τα οποία κατά την 31-3-2011 θεωρούνταν άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις ισχύουσες Πολεοδομικές Διατάξεις.
- δεν ισχύουν ούτως ή άλλως οι παρεκκλίσεις του άρθρου 1 του Π.Δ 24.5.85 που μνημονεύονται και στο άρθρο 40 του Ν4759/2020
-ΚΑΛΥΨΗ: Μέγιστη κάλυψη 10%
-ΜΕΓΙΣΤΟΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ: 0.18 άρθρο 33 & 1 Ν.4759/2020
Προκειμένου για κατοικία (άρθρο 33 & δα δγ Ν.4759/2020)
-186μ² κτιρίου για τα πρώτα 4000μ² γηπέδου
-για γήπεδα μεγαλύτερα των 4000μ² μέχρι 8000μ² και για το τμήμα
από τα 4000μ² μέχρι τα 8000μ² γηπέδου Σ.Δ. =0.018
-για γήπεδα μεγαλύτερα των 8000μ² για το τμήμα το πέραν των 8000μ²
Σ.Δ = 0.009
- Μέγιστη συνολική δόμηση 360μ² 
- για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του κατά κανόνα αρτίου (4000μ²), για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιφάνεια κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο, μετά την κατάτμηση,
μειωμένη κατά 15% υπό προϋποθέσεις ότι:
α) θα ανεγερθεί μια οικοδομή και β) ότι το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο.
ΜΕΓΙΣΤΟ ΎΨΟΣ: 7.50μ. για διώροφη οικοδομή ή 4.00μ. για μονοώροφη σε περίπτωση κατασκευής στέγης το παραπάνω ύψος προσαυξάνεται κατά 1.20μ. αριθ. 1 & 7
ΠΛΑΓΙΑ ΟΡΙΑ: 15μ. από ιδιοκτησίες, 10μ. από την όχθη ρέματος

Στην περιοχή επιτρέπονται οι χρήσεις
-κατοικιών
-κέντρων διασκέδασης και συνάρθροισης κοινού
-αναψυκτηρίων και εστιατορίων
-αθλητικών εγκατστάσεων
-καταστημάτων (τροποποίηση με το ΦΕΚ 389/Δ/21.4.1993)

Προκειμένου για καταστήματα:
1. προκειμένου για ανέγερση κτιρίων που προορίζονται για αμιγή χρήση γραφείων ή καταστημάτων,
το κτίριο δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 555μ² στο σύνολο των ορόφων (άρθρο 33&3γ Ν.4759/2020)
2. επιτρέπεται η ανέγερση αμιγούς χρησεως ειδικών καταστημάτων (υπεραγορά) κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγούμενης παραγράφου καθώς και του άρθρου 1 του παρόντος που αφορά:
α. το ποσοστό κάλυψης που δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 18%
β. το ύψος που δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 9μ.
γ. τη συνολική επιφάνεια των ορόφων που δύναται να υπερβαίνει τα 550μ2 με την προυπόθεση ότι ο συντελεστής δόμησης δεν υπερβαίνει το 0.18

Οι παραπάνω παρεκκλίσεις χορηγούνται με απόφαση του "Συντονιστή της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, ύστερα από γνωμοδότηση του οικείου Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥΠΟΘΑ)"
(άρθρο 33&3γ Ν4759/2020)

άρθρο 33&6 Ν.4759/2020
Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση ομόρων γηπέδων με τις εξής προϋποθέσεις:
α. Το γήπεδο που δημιουργείται να έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4000μ2
β. τουλάχιστον ένα απο τα συνενούμενα γήπεδα να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις 
προϊσχύουσες του παρόντος πολεοδομικές διατάξεις.

ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΑΡΤΙΟΤΗΤΑΣ (Ν651/1977)
Βεβαιώνεται οτι το αγροτεμάχιο το οποίο βρίσκεται εκτός σχεδίου οικισμού στη θέση "Μάτσικα" της κτηματικής Περιφέρειας του Δήμου Ιωαννιτών, εντός της Ζώνης οικιστικού ελέγχου με στοιχείο 2ο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, σύμφωνα με τις ισχύουσες Πολεοδομικές Διατάξεις.

Για υπεραγορές (supermarkets, malls .. ) η δόμηση είναι 17.053 x 0.18 = 3.069 τ.μ. σε αντίστοιχη κάλυψη 3.069 τ.μ.